مدينة العلمين من معركة غيرت مسار الحرب العالمية إلى وجهة سياحية دولية

تعد مدينة العلمين من أبرز مدن الجيل الرابع في مصر، والتي تتميز بموقعها الجغرافي الاستراتيجي، فهي تعتبر بوابة مصر على إفريقيا، كما أنها شهدت مشروعات تنموية غير مسبوقة، الأمر الذي جذب العديد من الشركات العالمية للاستثمار بها.

والجدير بالذكر أن مدينة العلمين من المتوقع أن تُغير شكل الساحل الشمالي المصري بأكمله، فهي ستكون مدينة سكنية تستقطب المواطنين طوال العام، وليس فقط في موسم الصيف كما هو الحال في مدينة الإسكندرية الجديدة.

مساحة مدينة العلمين الجديدة

وبلغت مساحتها الإجمالية نحو 48 ألف فدان، حيث تتكون المرحلة الأولى من قطاعين أساسيين بمساحة نحو 8 آلاف فدان، وهما القطاع الساحلي، ويشمل قطاع المركز السياحي العالمي، والقطاع الأثري، والحضري ومن المخطط لها أن تستوعب أكثر من 3 ملايين نسمة فى نهاية مراحلها الأولى.

يبلغ طول الممشى السياحي “الشاطئ” في مدينة العلمين الجديدة نحو 14 كيلو متر، وهو مساٍوي لكورنيش محافظة الإسكندرية، تم تنفيذ 7 كيلو من الممشى، حيث وصلت نسبة التنفيذ إلى 60%، وايضا تنفيذ 4 كباري للمشاة والسيارات، بتكلفة وصلت إلى 2 مليار جنيه، وإنشاء كوبري بوغازي 1 و2 للمشاة والسيارات، وكوبري بوغازي 3 و4 للمشاة فقط.

نتيجة للتطوير العقاري في الإسكندرية، قررت الحكومة تطوير طريق إسكندرية مطروح من الكيلو 93 حتى تقاطعه مع طريق وادي النطرون والعلمين، وتم الانتهاء من طريق بطول 38 كيلو، والذي يربط المدينة بطريق وادي النطرون، مما سيقلل الحركة عن الطريق الساحلي القديم.

يتكون القطاع الساحلي للمدينة من عدة مناطق، بحيرة العلمين بما يعرف ب (حي الفنادق)، مركز المدينة، الحي السكني المتميز، حدائق العلمين، مرسى الفنارة ومركز المؤتمرات، منتجع خاص، المنطقة الترفيهية، المركز الثقافي، الإسكان السياحي، حي مساكن البحيرة، ومنطقة أرض المعارض.

مدينة العلمين من أفضل الإستثمار العقارى والسياحي

سجلت مساحة الفنادق في العلمين الجديدة نحو 296 فدانًا، وعدد الغرف الفندقية 15500 غرفة، مشيرا إلي أنها حصلت على عشرات المليارات من الأموال الإستثمارية، وتضم المدينة مركزًا طبيًا عالميًا للاستشفاء والعلاج الطبيعي على مساحة 45 فدانًا، وتنفذ المرحلة الأولى على مساحة 400 فدان، وتضم مراكز تجارية، ومنافذ بيع، ومعارض وايضا ملاهي، ومجمع سينمات ومسارح، ونوادي رياضية، وخدمات إدارية.

والجدير بالذكر، سيتم تنفيذ قطار مكهرب فائق السرعة يصل سرعته إلى 250 كم/ساعة لربط مدينة 6 أكتوبر بمدينة العلمين بطول 221 كم، وتفريعة لمدينة الإسكندرية مرورًا بمدينة ومطار برج العرب بطول 99 كم.

تقسيمات مدينة العلمين الجديدة

تنقسم مدينة العلمين إلى 10 آلاف وحدة سكنية، وقطاع ساحلي يتكون من حى الفنادق ومركز المدينة والحى السكنى المميز، وايضا مركز المؤتمرات وحى حدائق العلمين ومرسى الفنارة والمنطقة الترفيهية ومنتجع خاص ومركز ثقافى وإسكان سياحى وحي مساكن البحيرة، وآخرا أرض المعارض.

وفي ذات السياق، تحتوي على منطقة أثرية مكونة من متحف مفتوح ومنتزه دولي ومنطقة ترفيهية وفنادق وخدمات ميناء،
لافتا إلي قطاع حضري الذى يتكون من جامعة ومركز خدمات إقليمية، ومركز سياحى عالمى على نسبة بناء 20%.

المشروعات التكنولوجية والعمرانية

مدينة العلمين تتميز بحداثة مشروعاتها التكنولوجية والعمرانية في الشرق الأوسط، حيث تضم مدينة العلمين مجموعة من المشروعات الحديثة والمتطورة منها.

حيث تحتوي على أول محطة إنتاج مياه الشرب باستخدام تكنولوجيا التكثيف، بإنتاجية تصل إلى 100,000 لتر يوميًا.

وفي ذات السياق، هناك مجموعة من الناطحات السحاب السياحية والسكنية ضمن مشروع أبراج العلمين الجديدة، وايضا تمهيد الطريق الساحلي من سيدي عبد الرحمن إلى وادي النطرون.

ويوجد محطة أوراسكوليا للصرف الصحي والتحلية، ومشروع حواجز الأمواج بعدد 18 حاجزًا، وايضا مشروع زراعة محاصيل مثل النخيل والزيتون والرمان.

ونلاحظ أن هذه المشروعات الحديثة تجعل من مدينة العلمين وجهة متميزة في الشرق الأوسط من الناحية التكنولوجية والعمرانية.

أبراج مدينة العلمين

وهناك 8 منصات منفصلة تطل على البحر، ومنها أبراج على كل منصة تصل ارتفاعها إلى 35 متر، حيث تتكون الأبراج من 3 ادوار تجارية وإدارية وجراج سفلى بجانب الوحدات السكنية.

الوحدات السكنية بمختلف أنواعها

تنقسم شقق مدينة العلمين الجديدة إلى شقق إسكان اجتماعي وشقق إسكان متميز في المرحلة الأولى. شقق الإسكان الاجتماعي تبلغ مساحتها 87 متر، بينما شقق الإسكان المتميز تبلغ مساحتها 95 متر، وهناك 15,500 غرفة فندقية تغطي مساحة 296 فدان في المدينة.

أهم معالم مدينة العلمين الجديدة

تحتوي مدينة العلمين على ثلاث معالم أولهما برجا العلمين الذى يتكون من البرجان وهما أطول أبراج منطقة البحر المتوسط، بارتفاع 170 مترًا حيث على يحتوي على 74 طابقًا، كما أنهما يتمتعان بالفخامة والرفاهية، وهما واجهة المدينة، ويضم كل برج 5 ادوار للترفيه في الأسفل، وكل 20 دور به حمام سباحة وحدائق معلقة، و22 وحدة سكنية في الطابق الواحد.

ويعرف ثاني المعالم بكورنيش المدينة الذى يبلغ طوله 14 كيلومترًا، قريب من كورنيش الإسكندرية، ويشمل ميناء للياخوت، و5 حواجز شاطئية شرقية، ممشى سياحي 7 كيلومترات، جراجات ودراجات، بحيرة طبيعية، ومنطقة للمطاعم والكافيهات.

يطلق على اخر المعالم الثالث بالمتحف العلمين العسكري الذى يقع في المدينة التراثية بالقرب من الحي اللاتيني، ويضم قاعات للمقتنيات العسكرية وخرائط المعارك، ساحات مفتوحة للأسلحة والمدرعات والطائرات، وجداريات وتماثيل تروي قصص الحرب العالمية الثانية.

أحياء مدينة العلمين الجديدة

تم الكشف عن أهم أحياء مشروع العلمين الجديدة، والذي يتكون من 14 حيًا سكنيًا تختلف أنواع السكن بها بين الوحدات الاجتماعية والمتوسطة والراقية، لتتناسب مع مختلف شرائح المجتمع المصري.

ومن أبرز هذه الأحياء، الحي اللاتيني الذي يقع على مساحة 450 فدان بالقرب من مدينة التراث والكليات والمسارح. وقد صُمِّم هذا الحي على الطراز المعماري القديم للإسكندرية، مستوحى من التصاميم اليونانية والرومانية القديمة.

يضم الحي اللاتيني 12,000 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 100 و185 مترًا مربعًا، وبارتفاع لا يتجاوز 8 طوابق للعمارات السكنية.

ويبلغ الأبراج الغربية عددها ١٥ برجًا، وخطط لكل منها ارتفاع نحو٤١ طابقًا، تم الانتهاء إلى الآن من الدور ٢٦ لمعظم الأبراج، إثر إقبال المشتريين المتزايد على منطقة الأبراج، بدأت الشركات في التمهيد لإنشاء ١٠ أبراج جديدة.

ويقع حي الفنادق الذي يعرف ببحيرة العلمين في القطاع الساحلي على مساحة 296 فدانًا، يحتوي على 15,500 غرفة فندقية، وتضم الداون تاون 40 عمارة، بما يعادل 1320 وحدة سكنية، وتم الانتهاء من 15 عمارة.

وفي نهاية السياق، عقب إستعراض كافة تفاصيل مدينة العلمين واهدافها الاستراتيجية، اصبح هناك سؤال اساسي ومثير الجدل، هل ستنجح الدولة في جذب استثمارات اجنبية مباشرة و غير مباشرة للمدينة وتحويلها لوجهة سياحية حقيقة، بدلا من الصورة النمطية التي ترسخت عن الساحل الشمالي وقصوره على المصريين فقط؟