شهد سوق العقارات في مصر خلال الربع الأول من عام 2025 انتعاشًا ملحوظًا مدفوعًا وهناك توقع ببتحسن مؤشرات الاقتصاد الكلي وتراجع معدلات التضخم، وهو ما انعكس على مختلف القطاعات العقارية في العاصمة القاهرة.
ووفقًا لتقرير صادر عن شركة “جيه إل إل” العالمية للاستشارات والاستثمارات العقارية، فإن السوق يُظهر زخماً كبيراً، مدعوماً بزيادة الطلب وتحسن بيئة الاستثمار.
توقعات بزيادة أسعار العقارات بنسبة 20-30% خلال 2025
قال الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي لشركة “تطوير مصر” وعضو اللجنة الاستشارية لمجلس الوزراء للتنمية العمرانية، إن أسعار العقارات في مصر مرشحة للارتفاع بنسبة تتراوح بين 20% إلى 30% خلال عام 2025، مقارنة بزيادة بلغت 100% خلال عام 2024.
وأشار شلبي، إلى أن هذا الارتفاع يعود لعدة عوامل، أبرزها ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الأراضي، وزيادة أسعار الفائدة، واستمرار التضخم عند مستويات مرتفعة، مؤكدًا أن الأسعار الحالية للوحدات السكنية ما تزال مناسبة وتعكس التغيرات المستمرة في السوق.
تحسن في مؤشرات الاقتصاد الكلي يدفع عجلة النمو
وأوضح تقرير “جيه إل إل” أن معدل التضخم في مصر تراجع إلى 13.6% خلال الفترة من يناير حتى مارس 2025، مقارنةً بفترات سابقة، وهو ما عزز من استقرار سعر صرف الجنيه وشجع على زيادة الاستثمارات الأجنبية المباشرة، خصوصًا من دول الجوار، ما دفع صندوق النقد الدولي لتوقع نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 4% خلال العام الجاري.
قطاع الضيافة يحقق قفزة في الإيرادات والأسعار
أشار التقرير إلى أن قطاع الضيافة في القاهرة سجل نموًا كبيرًا، مدفوعًا بافتتاح فندقين فاخرين هما “النيل هيلتون المعادي” و”سوفيتيل كايرو داون تاون”، بإجمالي 870 غرفة جديدة. كما ارتفع متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة 30.5%، ما أسهم في نمو إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 29.11% مقارنة بالعام الماضي، رغم التراجع الطفيف في معدلات الإشغال.
وتستهدف الحكومة المصرية الوصول إلى 30 مليون سائح بحلول عام 2028 من خلال إضافة 250,000 غرفة فندقية جديدة وتطبيق تنظيمات جديدة على الإيجارات قصيرة الأجل، ما يعزز تنافسية القاهرة كوجهة سياحية إقليمية.
نمو ملحوظ في سوق المكاتب وارتفاع الإيجارات
شهد سوق المكاتب في القاهرة نموًا طفيفًا في الإيجارات، حيث ارتفعت إيجارات المساحات من الفئة “أ” بنسبة 4.7%، والمساحات الفاخرة بنسبة 2.9% على أساس سنوي، بفضل انخفاض معدل الشواغر من 10.9% إلى 8.6%.
وتعزز الطلب على المكاتب من تزايد النشاط التجاري، لا سيما في العاصمة الإدارية الجديدة، مع توقعات بإضافة 615,000 متر مربع من المساحات المكتبية خلال العام الجاري.
استقرار سوق الإسكان وتحول نحو الإيجار في الأحياء الراقية
في قطاع الإسكان، تم تسليم 7,500 وحدة جديدة خلال الربع الأول، ليرتفع إجمالي المعروض إلى أكثر من 300,000 وحدة. ويستمر الطلب على الوحدات السكنية الصغيرة المشطبة والتاون هاوس، مع تحول العديد من المستهلكين إلى خيار الإيجار في الأحياء الراقية نظرًا لارتفاع تكاليف التملك.
ومن المتوقع دخول 28,500 وحدة جديدة خلال العام، معظمها في شرق القاهرة الكبرى، ما يعزز قدرة السوق على تلبية الطلب المتزايد.
منافذ التجزئة تنمو بفضل تجربة العملاء
سجل قطاع التجزئة إضافة 27,000 متر مربع من المساحات الجديدة، مع استمرار تطوير المجمعات التجارية خاصةً في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. وانخفض معدل الشواغر إلى 7.2%، ما يعكس تحسن الأداء العام.
ويركز المطورون العقاريون حالياً على تحسين تجربة العملاء من خلال استضافة الفعاليات والحفلات الموسيقية في مراكز التسوق لجذب الزوار وإطالة فترة بقائهم، وهو اتجاه مرشح للتوسع في المستقبل القريب
وتشير التوقعات إلى استمرار الزخم خلال الشهور المقبلة، خصوصاً مع تحسن بيئة الاستثمار وتراجع التضخم واستمرار جهود الدولة في دعم القطاع العقاري في مصر
